Pourquoi investir dans l’immobilier ?

La solution pour votre investissement patrimonial


En placement durable et performant, la maison locative offre une grande sécurité et même des avantages fiscaux. Pour l’immense majorité des Français, en effet, la maison individuelle est synonyme de résidence principale et l’investissement locatif rime avec appartement, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien. Ce qui est injuste !

La maison locative est une façon intelligente de bâtir un patrimoine. En effet, le risque est très faible et la valeur du bien à toutes les chances de se maintenir, voire de croître au fil du temps. Autrement dit, ce n’est pas qu’un placement financier. C’est avant tout de la pierre, un actif réel, tangible et donc rassurant.

Les français sont connus pour leur attachement à l’épargne, mais l’immobilier locatif est de mieux en mieux placé dans le cœur des investisseurs… et à en juger par ses nombreux atouts, on ne peut que le comprendre. L’investissement dans l’immobilier est un investissement qui dure dans le temps, et qui arbore un rendement très attractif, souvent meilleur que les placements traditionnels.

L’investissement locatif est un placement sûr puisqu’en plus d’un rendement attractif, il vous permet de vous constituer un patrimoine. Un patrimoine qui pourra prendre de la valeur, que vous pourrez vendre ou transmettre à vos enfant.

Le marché est favorable à l’investissement immobilier et les taux d’emprunts restent bien inférieurs à ceux connus en 2012. Les prix de l’immobilier neuf et anciens se sont stabilisés après une baisse en 2015. Ces deux facteurs favorisent l’investissement.


Atouts :

La rapidité de construction des maisons. Notre mode constructif permet de diviser par 3 le délai de construction et ainsi gagner 6 à 9 mois de loyer. Du coup, vous mettez plus rapidement le bien en location et vous attendez moins pour percevoir les loyers.

Vous vendrez surement votre maison après cette phase de défiscalisation. Il est bien entendu que la RT 2012 sera devenu obsolète et que les acquéreurs auront une écoute attentive aux qualités thermiques et a l’empreinte environnementale de votre bien. La qualité thermique des bâtiments est déjà valorisé et cela continu a s’accentuer. Notre produit à des performances thermiques très largement supérieur à la RT2012.


PINEL : Investir pour économiser !

La loi PINEL est un dispositif gouvernemental d’aide à l’investissement locatif. Entrée en vigueur en 2014, elle est applicable jusqu’au 31 décembre 2021. Le dispositif PINEL vous permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € répartis sur 12 ans.

Les avantages de la réduction d’impôt PINEL

  • Une réduction d’impôt de maximum 6 000 € / an. Votre investissement est plafonné à 2 logements par an, dans la limite de 300 000 €. Et il est possible de réaliser des opérations d’investissement plusieurs années consécutives. La réduction d’impôt peut représenter de 12 à 21% du montant de l’investissement répartis sur 6, 9 ou 12 ans (soit 2% par an pendant 9 ans, puis 1% pendant 3 ans). Le bénéfice de cette réduction d’impôt est soumis à conditions.
  • Une imputation du déficit foncier possible dans la limite de 10 700 € (si choix du régime réel)

Les conditions d’éligibilité, pour bénéficier de la réduction d’impôt :

  • Déposer le permis de construire avant le 31 décembre 2021
  • Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
  • Le logement dans lequel vous investissez doit se situer dans une zone dite tendue. Ce sont des zones géographiques qui connaissent une forte demande locative. Pour être éligible à la loi PINEL, votre logement doit se situer en Zones A, Abis ou B1. Le dispositif a été recentré sur ces 3 zones depuis le 1er janvier 2018.
  • Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
  • Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
  • Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être pas membre du foyer fiscal du propriétaire.
  • Respect des normes de performance énergétique et thermique RT 2012.
  • Respect des normes de performance énergétique et thermique RT 2012.
  • L’achèvement du terrain doit intervenir dans les 30 mois suivant la date de signature de l’acte authentique d’acquisition.

Les conditions de location du logement

  • La location doit être effective dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du logement.
  • Les locataires peuvent être des ascendants ou des descendants, si ils ne font pas partie du même foyer fiscal.
  • La période d’engagement initiale de location de 6 ou 9 ans peut être prorogée d’une ou deux périodes de 3 ans sans excéder 12 ans.
  • Le niveau de ressources des locataires est plafonné. Ce plafond varie selon la zone géographique du logement et la composition du foyer fiscal.
  • Le montant du loyer au m² est plafonné, en fonction de la zone géographique du logement.
  • Le non-respect des conditions de location entraine la perte des bénéfices de la loi PINEL.

L’équipe de Alliance Habitat et son partenaire AGEF Finance Courtage, vous accompagne à toutes les étapes de votre investissement locatif PINEL, en vous conseillant selon votre profil d’investisseurs.
Découvrez la solution d’investissement qui vous correspond le mieux en nous contactant !

Avec une solution d’investissement immobilier sur mesure, vous constituez un patrimoine en consacrant le moins d’effort d’épargne possible.

Alliance Habitat vous propose une solution innovante et sur mesure. Les projets sélectionnés sont construits avec un objectif de rendement entre 4 et 6% brut.


Pourquoi Alliance Habitat, vous offre la possibilité d’investir en maison individuelle ?

  • Une valeur refuge qui peut permettre une plus-value à la revente.
  • Des locataires stables avec un temps d’occupation en moyenne deux fois supérieur à un appartement.
  • Un prix de revient au m² optimisé avec notre coopérative d’artisans
  • Une très faible offre en locatif dans les zone B1 (Pinel)
  • La constitution d’un patrimoine dans l’immobilier
  • Peu d’effort de trésorerie
  • Votre projet est financé, en grande partie, par les loyers de vos locataires auxquels s’ajoute la réduction d’impôt (sous conditions).
  • La maison est l’assurance d’un rendement élevé (entre 4 et 6% de rentabilité brute)

Alliance Habitat, et son AGEF Finance Courtage : votre solution d’investissement immobilier de A à Z !

A compter de l’étude complète de votre dossier, nous vous présentons le meilleur financement, les possibilités de défiscalisation ainsi que le niveau de rentabilité envisagé.

Pour vous, nous recherchons le meilleur terrain, dans des communes à fortes demande locative en couronne rennaise et malouine (éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, en zone B). Une étude du potentiel locatif et de revente est effectuée pour chaque projet.

Dès sa conception votre maison sera conçue pour optimiser le rendement locatif. Avec des prestations efficaces et de qualité. Un projet bien étudié pour garantir un bon rendement et produit attrayant. Nos maisons livrées « prête à louer » sont pensées pour l’investissement et la revente.
Nos projets éligibles au régime de défiscalisation Pinel, vous permettent de profiter, sous conditions, d’une réduction d’impôt.


Avec Alliance Habitat, vous bénéficier de toutes les assurances obligatoires et en particulier la Garantie de livraison à prix et délai convenu et l’assurance Dommage Ouvrage. Ces assurances permettent d’envisager votre projet en toute sérénité et permet d’obtenir des conditions de prêt optimales. Notre coopérative est une équipe d’artisans unis qui vous offrira l’assurance d’un travail de qualité avec des coût de construction maîtrisés.

Ne faites rien, nous nous occupons de tout !